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Duisburg, 2. Mai 2024 - Nun, da die
Preise und Kosten stetig steigen, suchen immer mehr
Menschen nach lukrativen Anlageformen und einem passiven
Einkommen. Das Vermieten von Immobilien wird daher
zunehmend beliebter, zählt diese doch zu einer der
nachhaltigsten Anlagestrategien. Zwar locken die
monatlichen Einnahmen, jedoch gehen damit auch zahlreiche
Aufgaben und Verpflichtungen einher.
Sie haben Immobilien zu vermieten oder überlegen, diesen
Schritt anzugehen? Dann verraten wir Ihnen, wie Sie
Aufgaben wie Mietersuche,
Heizkostenabrechnung und das Nachkommen rechtlicher
Bestimmungen leichter und reibungsloser bewältigen
können.
Die Immobilie vorbereiten und
Entscheidungen treffen
Bevor Sie mit dem Vermieten
beginnen, gilt es zunächst, die Immobilie für potenzielle
Mieter vorzubereiten. Dazu gehören sowohl ästhetische,
praktische als auch rechtliche Aspekte. So empfiehlt es
sich beispielsweise, alle Reparaturen und Renovierungen
vor dem Einzug der Mieter durchzuführen, da einige
Modernisierungen auch einen Einfluss auf den Wert und
damit auf den Mietpreis haben.
Leider ist es
Alltag geworden, dass strengere Regulierungen den
Mietmarkt beeinflussen. Natürlich dient dies auch einem
gewissen Schutz der Mieter, es bedeutet für Vermieter
aber auch, alles stets im Blick zu behalten. Ein gängiges
Beispiel? Die Rauchmelderpflicht. Vermieter müssen sich
an die in ihrem Bundesland geltenden Vorschriften halten
und diese nicht nur anbringen, sondern auch warten
lassen. Aber müssen Sie sich um alles eigenhändig
kümmern?
Genau diese Entscheidung müssen Sie im
Vorhinein treffen. Überlegen Sie genau, wie viel Zeit und
Aufwand Sie selbst investieren wollen oder ob Sie einen
Dienstleister mit gewissen Aufgaben beauftragen. So
können Sie etwa einen
Rauchmelder Service buchen, einen Makler mit ins Boot
holen oder auf eine Hausverwaltung setzen. Durch deren
Unterstützung ist die Vermietung für Sie wie ein
Kinderspiel, denn die Experten wissen, worauf es ankommt
und handeln stets gemäß aktueller Bestimmungen.
Die Immobilie auf den Markt bringen
Bevor es
darum geht, die Immobilie sichtbar zu machen, muss ein
Mietpreis ermittelt werden. Ein Makler kann Ihnen diese
Aufgabe abnehmen. In der Regel gibt es regionale
Unterschiede beim Mietpreis, da dieser auch vom Ort,
Stadtteil, dem Baujahr und vor allem vom
Ausstattungsstandard beeinflusst wird. Im Anschluss geht
es darum, die Wohnung oder das Haus auf den Markt zu
bringen.
Das klingt einfach, es verbergen sich
hier aber mehrere Aufgaben:
• Professionelle Fotos der
Räumlichkeiten machen lassen
• Aussagekräftiges Exposé
und Beschreibungen erstellen
• Alle relevanten
Informationen bereitstellen und ermitteln (Nebenkosten,
Größe, Energieausweise usw.)
• Rechtskräftigen
Mietvertrag aufsetzen
• Inserate erstellen und
veröffentlichen
• Besichtigungstermine vereinbaren und
durchführen
• Passende Mieter auswählen
• Kaution
und Schlüsselübergabe abwickeln
Allein die
Vorbereitungen und die Zeit, welche Besichtigungen und
die Mieterauswahl in Anspruch nehmen, sollten nicht
unterschätzt werden. Auch hier bietet es sich an, einen
Makler oder eine Hausverwaltung mit diesen Aufgaben zu
betrauen.
Immobilie verwalten
Nun
beginnt die eigentliche Arbeit, die Verwaltung der
Immobilie und der Mieter. Mietzahlungen müssen überwacht
werden, Nebenkostenabrechnungen erstellt und Wartungen
sowie eventuelle Reparaturen durchgeführt werden. Denken
Sie daran, dass Sie es sich leichter machen können, wenn
Sie Experten zurate ziehen und sich beispielsweise einen
zuverlässigen Hausmeister oder Handwerker zur Hilfe
holen.
So sind Sie rechtlich immer auf der sicheren
Seite und können sich ohne
Stress zurücklehnen und die zusätzlichen Einnahmen
genießen.
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