Duisburger Immobilienmarkt im ersten Halbjahr 2026: Logistik, Light Industrial und Investmentmarkt legen zu

• Light Industrial mit 47.000 m²: Mehr als die Hälfte des gesamten Ruhrgebietsumsatzes ent-fällt auf Duisburg
• Investmentvolumen steigt von 34 Mio. Euro auf rund 150 Mio. Euro – mehr als Vervierfa-chung gegenüber dem ersten Halbjahr 2025
• Logistikflächenumsatz mit 67.300 m² schon zur Jahresmitte mehr als doppelt so hoch wie im gesamten Jahr 2025

Duisburg, 1. Oktober 2026. Duisburg verzeichnet im ersten Halbjahr 2026 hohe Umsätze bei Logistik und Light Industrial sowie ein deutlich höheres Investmentvolumen. Der Immobilien-marktbericht von Stadt Duisburg und Duisburg Business & Innovation GmbH (DBI) zeigt zugleich, wie wichtig zusätzliche vermarktbare Gewerbeflächen und die Weiterentwicklung be-stehender Immobilien sind.

6-Seen-Wedau - Foto Bernd Uhlen

Die DBI begleitet Unternehmen und Investor:innen bei Standort- und Flächenfragen, vermittelt geeignete Immobilienangebote und unterstützt Investitionsvorhaben von der Standortsuche bis zur Umsetzung. Geschäftsführer Rasmus C. Beck ordnet die Entwicklung aus Sicht der Wirtschaftsförderung ein: „Unternehmen und Investor:innen aus dem In- und Ausland haben sich im ersten Halbjahr sehr bewusst für Duisburg entschieden, das zeigen die großen
Abschlüsse in Logistik und Light Industrial. Jetzt kommt es darauf an, dass dieser Schwung über das Halbjahr hinaus trägt und am Standort dauerhaft Arbeitsplätze entstehen.“

Wirtschaftsdezernent Michael Rüscher stellt die kommunalen Rahmenbedingungen in den Mittelpunkt: „Die Zahlen zeigen, welches Potenzial Duisburg besitzt. Entscheidend ist deshalb, bestehende Standorte weiterzuentwickeln und zusätzliche Gewerbeflächen planungsrechtlich zu sichern. Daran arbeiten Stadt und Wirtschaftsförderung gemeinsam.“

Michael Buchholz, Geschäftsführer der Nerra GmbH, richtet den Blick auf die Flächenentwick-lung: „Die hohe Nachfrage hilft Duisburg nur dann, wenn geeignete Grundstücke tatsächlich verfügbar sind. Deshalb müssen Flächen entwickelt, erschlossen und möglichst zügig zur Ver-marktungsreife gebracht werden. Je schneller das gelingt, umso besser können wir den aktuel-len Aufwärtstrend für Duisburg nutzen.“

Carl Jonas Schippel, geschäftsführender Gesellschafter der VIVIT Group, setzt auf den Stand-ort Duisburg: „Bei Büroimmobilien entscheidet heute zunehmend, ob eine Fläche mehr kann als nur funktionieren. Nutzer erwarten individuelle Lösungen, Identität und eine Arbeitsumgebung, die sie überzeugt.

Gerade gut gelegene Bestandsgebäude bieten dafür großes Potenzial, wenn sie konsequent aus den Anforderungen ihrer Nutzer heraus weiterentwickelt werden. Insbe-sondere der Duisburger Innenhafen bietet hierfür hervorragende Voraussetzungen. Deshalb planen wir mit Schiffer & Schwan bewusst in die Weiterentwicklung bestehender Immobilien."

Die Assetklassen in Kürze:
Büro: Der Büroflächenumsatz sank in Duisburg um rund 30 Prozent auf 13.500 m² und damit weniger stark als im Ruhrgebiet mit minus 36 Prozent, die Leerstandsquote bleibt mit 4,7 Pro-zent unter dem Ruhrgebietswert von 5,4 Prozent. Hochwertige Flächen erzielen bis zu 25,00 Euro/m².

Einzelhandel: Duisburg behauptet mit einer Zentralität von 108,1 trotz eines herausfordernden Konsumumfelds seine Versorgungsfunktion für das Umland.
Logistik: Mit 67.300 m² liegt der Flächenumsatz, hierbei stehen zwei Abschlüsse für gut 70 Prozent des Umsatzes, deutlich über den 6.900 m² des Vorjahreszeitraums und ist bereits mehr als doppelt so hoch wie im gesamten Jahr 2025. Die Spitzenmiete bleibt bei 8,00 Euro/m².

Light Industrial (flexibel nutzbare Produktions-, Lager-, Service- und Büroflächen): Rund 47.000 m² Flächenumsatz im ersten Halbjahr 2026 stehen gegenüber rund 8.000 m² im Gesamtjahr 2025. Mehr als die Hälfte des gesamten Ruhrgebietsumsatzes und etwa zwei Drittel des Umsatzes der vier Kernstädte entfallen auf Duisburg.

Hotel: 103.612 Ankünfte bedeuten ein Plus von 2,9 Prozent über dem Vorjahreszeitraum. Die 165.027 Übernachtungen bleiben nahezu stabil. Gleichzeitig wirkt sich das seit 2025 gewachsene Bettenangebot erstmals über ein vollständiges Halbjahr im Markt aus, weswegen die Aus-lastung mit rund 38 Prozent unter dem Vorjahreszeitraum liegt.

Wohnen: Rund 17.300 m² Wohnfläche wurden fertiggestellt – mehr als doppelt so viel wie im schwachen Vorjahreszeitraum mit rund 8.300 m² und bereits gut 80 Prozent des gesamten Neubauvolumens von 2025.

Investment: Das gewerbliche Transaktionsvolumen steigt auf rund 150 Mio. Euro – damit konnte wieder das Niveau des ersten Halbjahres 2024 erreicht werden – und hat sich gegen-über dem Vorjahreszeitraum mehr als vervierfacht. Duisburg steht damit für knapp ein Fünftel des gesamten Transaktionsvolumens im Ruhrgebiet. Etwas mehr als die Hälfte des investier-ten Kapitals stammt von internationalen Investor:innen.

Die Halbjahreszahlen zeigen damit zwei Entwicklungen: In mehreren gewerblich-industriellen Assetklassen ist die Marktaktivität deutlich gestiegen. Gleichzeitig wird die Verfügbarkeit ge-eigneter Flächen zu einem entscheidenden Faktor dafür, ob diese Nachfrage weitere Investiti-onen und Ansiedlungen nach sich zieht.

Über den Duisburger Immobilienmarktbericht: Der Halbjahresbericht dokumentiert die Entwicklung der wesentlichen Immobiliensegmente in Duisburg. Grundlage sind die Marktbeobachtung und -validierung durch bulwiengesa sowie die Expertise der Akteur:innen des Duisburger Immobilien-Round-Tables. Weitere Daten wurden geliefert von IT.NRW, der Initiative Unternehmensimmobilie und dem Handelsverband Deutschland.
Zum vollständigen Bericht: www.duisburg-business.de/immobilienmarktbericht

Dual.Use.Rhein.Ruhr gestartet: Vier Ruhrgebietsstädte öffnen Unternehmen den Weg in sicherheitsrelevante Märkte

 Mit dem gemeinsamen Netzwerk Dual.Use.Rhein.Ruhr unterstützen die Wirtschaftsförderungen aus Bochum, Dortmund, Duisburg und Essen Unternehmen künftig dabei, ihre Technologien auch in Verteidigung, Zivilschutz und kritischer Infrastruktur einzusetzen.

Zum Auftakt in Duisburg kamen mehr als 100 Gäste aus Wirtschaft, Bundeswehr, Beschaffung, Forschung und Finanzierung zusammen.

Duisburg, 25. September 2026 - Mit einer Auftaktveranstaltung auf dem Haniel Campus in Duisburg ist Dual.Use.Rhein.Ruhr, das gemeinsame Netzwerk der Wirtschaftsförderungen aus Bochum, Dortmund, Duisburg und Essen, am 21. September offiziell gestartet.

Es richtet sich an Unternehmen und Start-ups, die ihre Produkte und Kompetenzen in Verteidigung, Zivilschutz, kritische Infrastruktur und Versorgungssicherheit einbringen wollen, vermittelt ihnen Kontakte zu Bedarfsträgern, Beschaffungsstellen, Industrie und Forschung und informiert über Förder- und Finanzierungsmöglichkeiten.

Die Geschäftsstelle des Netzwerks wird bei der Duisburg Business & Innovation GmbH (DBI) angesiedelt. Dual Use bezeichnet Technologien und Produkte, die sowohl zivil als auch in sicherheitsrelevanten Bereichen eingesetzt werden können. Das Netzwerk betrachtet dabei neben Verteidigung auch Zivilschutz, kritische Infrastruktur und Versorgungssicherheit.

Für Unternehmen entstehen damit neue Märkte – gleichzeitig gelten dort besondere Anforderungen an Beschaffung, Zertifizierung und Marktzugang. Industrielle Kompetenzen für neue Märkte Als Dual Use gelten Technologien und Produkte, die sowohl zivil als auch in sicherheitsrelevanten Bereichen eingesetzt werden können. Für Unternehmen erschließen sich damit zusätzliche Märkte, in denen allerdings eigene Anforderungen an Beschaffung, Zertifizierung und Marktzugang gelten.

Die vier Städte bringen unterschiedliche Stärken in das Netzwerk ein, die von Cybersicherheit und IT über Produktion, Energie und Logistik bis zu Forschung und Technologietransfer reichen und künftig gezielter mit dem Bedarf aus sicherheitsrelevanten Bereichen zusammengebracht werden sollen.

(v.r.) Andre Boschem, Friedrich-Wilhelm Corzilius, Rasmus C. Beck, Moderatorin Maxi Sarwas - Foto C Bernd Thissen DBI

Rasmus C. Beck, Geschäftsführer der DBI: „In Verteidigung, Zivilschutz und den Schutz kriti-scher Infrastruktur fließen in den kommenden Jahren Milliarden, und unser Anspruch ist, dass ein spürbarer Teil dieser Aufträge bei Unternehmen an Rhein und Ruhr ankommt. Die Techno-logien dafür sind vielfach längst vorhanden, Duisburg bringt mit Europas größtem Binnenhafen und seiner industriellen Basis zudem die Logistik ein, von der die Versorgungssicherheit im Ernstfall abhängt, und deshalb ebnen wir den Unternehmen jetzt den direkten Weg zu Bedarfs-trägern und Beschaffung.“

Generalleutnant a. D. Jürgen Knappe

Dr. Thomas Wollinger, Geschäftsführer der Bochum Wirtschaftsentwicklung: „Die Gründung des Netzwerks ist ein erster Schritt. Für viele Unternehmen sind nicht die Technologien die größte Hürde, sondern Anforderungen, Beschaffungswege und die richtigen Ansprechpartner. Genau an dieser Stelle soll das Netzwerk Orientierung schaffen.“

Friedrich-Wilhelm Corzilius, stellvertretender Geschäftsführer der Wirtschaftsförderung Dortmund: „Wir wollen insbesondere mittelständischen Unternehmen zeigen, welche neuen Märkte für ihre bestehenden Produkte und Kompetenzen erreichbar sind und wie der Zugang funktioniert.“

Andre Boschem, Geschäftsführer der EWG – Essener Wirtschaftsförderungsgesellschaft: „Wir Wirtschaftsförderungen haben immer die ganze Wertschöpfungskette im Blick. Der Schutz kritischer Infrastruktur eröffnet zusätzliche Anwendungsfelder für Industrie und Technologie-unternehmen. Die Region verfügt über viele der Kompetenzen, die dafür gebraucht werden. Es ist genau der richtige Zeitpunkt für diese Initiative.“

Paul Frederik Höller, Staatssekretär im Ministerium für Wirtschaft, Industrie, Klimaschutz und Energie: „Wir müssen unsere Sicherheit nicht nur organisieren, sondern auch technologisch absichern. Nordrhein-Westfalen bringt dafür alles mit: industrielle Stärke, innovative Unternehmen und exzellente Forschung. Diese Kompetenzen wollen wir noch stärker mit dem konkre-ten Bedarf von Bundeswehr, Zivilschutz und kritischer Infrastruktur zusammenbringen. Genau hier setzt Dual.Use.Rhein.Ruhr an: Das Netzwerk schafft Zugänge zu neuen Märkten und sorgt dafür, dass aus Ideen und Technologien konkrete Lösungen für mehr Sicherheit und Resilienz werden.“

Sicherheitspolitisch ordneten zwei Referenten des Auftakts die Initiative ein.
Generalleutnant a. D. Jürgen Knappe: „Deutschland ist Drehscheibe in Europa, und in dieser Rolle kommt der Region Rhein-Ruhr eine absolut zentrale Bedeutung zu, weil sie als industrie- und bevölkerungsreichste Region des Landes über die Häfen und das Straßenverkehrsnetz verfügt und zugleich weiter westlich im rückwärtigen Raum liegt.“

Brigadegeneral Walter Schulte, seit dem 15. September Kommandeur des Landeskommandos Nordrhein-Westfalen: „Es gilt jetzt, Vorsorge zu treffen, auch für das, was lange undenkbar war. Entscheidend ist die kontinuierliche, enge Verzahnung auf allen Ebenen.“

Vom Netzwerk zum konkreten Geschäftskontakt
Schon der Auftakt war darauf angelegt, Kontakte zwischen den Beteiligten herzustellen. Im Mittelpunkt standen Sicherheit und Resilienz, Beschaffung und Finanzierung sowie Forschung und Technologietransfer. Diskutiert wurde außerdem über die Bundeswehr als Partner und Kunde der Wirtschaft und darüber, wie Unternehmen mit vorhandenen Technologien Zugang zu sicherheitsrelevanten Märkten finden.

Brigadegeneral Walter Schulte - Fotos C Bernd Thissen DBI

Noch bis zum 25. September präsentiert sich Dual.Use.Rhein.Ruhr zudem auf der internationalen Fachmesse Euro Defence Expo (EUDEX) in Essen, wo das Netzwerk weitere Kontakte zu Unternehmen, Streitkräften, Beschaffungsstellen und Forschung knüpft. Für die weitere Arbeit sind themenspezifische Workshops und Austauschformate zu Beschaffung, Förderung, Finanzierung und Technologietransfer geplant.

Als nächster Termin folgt am 19. November in Duisburg der Workshop „Bedarf & Zugang zu Bundeswehr und großen Systemanbietern“, der an die Ergebnisse des Auftakts anknüpft und sich mit Anforderungen, Zugangswegen und Kooperationsmöglichkeiten bei Bundeswehr und etablierten Unternehmen der Sicherheits- und Verteidigungsindustrie befasst.

 Präsentationen, Veranstaltungsunterlagen und weitere Informationen bündelt das Netzwerk in einer öffentlich zugänglichen Wissensbibliothek. Mehr Informationen: https://dual-use-rhein-ruhr.de

Hy.Summit.Rhein.Ruhr 2026: Wie Dekarbonisierung ohne Deindustrialisierung gelingen kann

Auftaktgala in Duisburg und gemeinsamer Kongress mit der HYDROVERSE CONVENTION in Essen rücken Energiepreise, Infrastruktur und das Tempo von Genehmigungen in den Fokus

Duisburg/Essen, 15. September 2026 - Unter welchen Bedingungen investieren Unternehmen an Rhein und Ruhr in klimaneutrale Produktion, und was geschieht mit Wertschöpfung und Be-schäftigung, wenn diese Bedingungen fehlen?

Um diese Frage drehte sich der Hy.Summit.Rhein.Ruhr 2026, zu dem rund 700 Teilnehmer:innen und mehr als 50 Redner:innen aus Industrie, Mittelstand, Politik, Wissenschaft und Start-up-Szene bei der Auftaktgala in Duis-burg und beim Dekarbonisierungskongress auf der Messe Essen zusammenkamen. Neben Wasserstoff standen dabei Elektrifizierung, Carbon Management und neue Geschäftsmodelle auf dem Programm.

Dass die Auftaktgala die Frage „Dekarbonisierung oder Deindustrialisierung?“ in Duisburg stell-te, hatte einen sachlichen Grund, denn Stahl, Chemie, Hafen und Energieinfrastruktur machen die Stadt zu einem Ort, an dem sich industrielle Transformation unter realen wirtschaftlichen Bedingungen bewähren muss.

DBI-Foto Bernd Thissen

Mona Neubaur, Ministerin für Wirtschaft, Industrie, Klimaschutz und Energie sowie stellvertretende Ministerpräsidentin des Landes Nordrhein-Westfalen, er-klärte dort: „Die aktuelle geopolitische Lage macht eines klar: Wir müssen bei der Transforma-tion unserer Industrie Kurs halten – hin zu mehr Klimaschutz und Resilienz. Wasserstoff spielt dabei eine Schlüsselrolle.“

Für einen erfolgreichen Hochlauf brauche es bezahlbare Energie, Planungssicherheit für Investitionen und eine schnellere Umsetzung innovativer Technologien.

DBI-Fotos Bernd Thissen

Für die gastgebenden Städte steht dabei die Zukunft industrieller Arbeitsplätze im Vordergrund. Duisburgs Oberbürgermeister Sören Link sagte: „Duisburg steht wie kaum eine andere Stadt in Deutschland für Industrie, für Logistik, für Energie, für Innovation. Dekarbonisierung, Transfor-mation und Kreislaufwirtschaft sind für den Wirtschaftsstandort entscheidend, damit gute Ar-beitsplätze auch in Zukunft hier bei uns gesichert werden können.“

Sein Essener Amtskollege Thomas Kufen betonte: „Eine bezahlbare und nachhaltige Energieversorgung ist die Voraus-setzung für eine wettbewerbsfähige Industrie und sichere Arbeitsplätze. Dafür braucht es ge-meinsame Anstrengungen und Lösungen. Als Europas Energiehauptstadt tragen wir mit unse-rer Innovationskraft und unserem Know-how dazu bei.“

Rasmus C. Beck, Geschäftsführer der Duisburg Business & Innovation GmbH, lenkte den Blick auf die Frage, wo Investitionsentscheidungen tatsächlich fallen: „Ob aus der Dekarbonisierung eine neue industrielle Basis entsteht oder Wertschöpfung abwandert, klärt sich in der Zeit zwi-schen Investitionsabsicht und Baubeginn, wenn Netzanschlüsse, Flächen und Genehmigungen darüber bestimmen, ob ein Projekt gebaut wird oder an einem anderen Standort. Als Wirt-schaftsförderung bringen wir Unternehmen, die hier in Wasserstoff und Elektrifizierung inves-tieren wollen, früh mit Netzbetreibern, Verwaltung und Zulieferern zusammen und begleiten sie bis zur Umsetzung.“

Am zweiten Tag verband der Kongress die industriepolitische Debatte mit der Innovationsper-spektive der HYDROVERSE CONVENTION des H2UB, die in diesem Jahr erstmals gemeinsam mit dem Hy.Summit stattfand. Im Mittelpunkt stand dort die Frage, wie neue Technologien schneller aus Forschung und Start-ups in die industrielle Anwendung gelangen.

H2UB-Geschäftsführer Uwe Kerkmann erklärte: „Wertschöpfung im Wasserstoffbereich entsteht durch die Kooperation unterschiedlicher Akteure. Mit unserer gemeinsamen Veranstaltung bringen wir die Innovationskraft der europäischen Wasserstoff-Start-up-Szene mit der Indust-rie- und Anwendungskompetenz im Ruhrgebiet zusammen.“

Als Voraussetzungen für eine erfolgreiche Transformation nannten die Fachleute wettbe-werbsfähige Energiepreise, eine rechtzeitig verfügbare Strom- und Wasserstoffinfrastruktur, schnellere Planungs- und Genehmigungsverfahren sowie verlässliche Absatzmärkte für klima-freundliche Produkte.

Dr. Stefan Kaufmann, ehemaliger Innovationsbeauftragter „Grüner Was-serstoff“ des Bundesministeriums für Bildung und Forschung, brachte mit der Idee eines Nati-onalen Transformationskorridors einen Ansatz in die Debatte ein, Infrastruktur und Investitio-nen schneller auf den Weg zu bringen: „Gemeint ist ein räumlich definierter Beschleunigungs- und Umsetzungsraum, in dem Bund, Land, Kommunen, Industrie und Netzbetreiber ihre Pla-nungen, Investitionen und Genehmigungsverfahren verbindlich zusammenführen.“

Der dritte Teil des Hy.Summit.Rhein.Ruhr 2026 folgt am 26. November als Perspektiventag im Rahmen der HEATEXPO in Dortmund und widmet sich der industriellen Wärmeversorgung und der Rolle von Wasserstoff. Veranstalter ist das Netzwerk Hy.Region.Rhein.Ruhr e.V. in Koope-ration mit den Wirtschaftsförderungen aus Bochum, Dortmund, Duisburg, Essen und Hamm, getragen von einem breiten Bündnis aus Partner:innen.

Weitere Informationen:
www.hy-summit.de
www.hy-region-rhein-ruhr.de
www.duisburg-business.de
www.hydroverse-convention.com
www.h2ub.com

 Kostenloses öffentliches Schwimmangebot ab 18. Juli.
 Stärkung der Attraktivität des Quartiers und der Gastronomie.
 Aufsicht erfolgt durch geschulte Rettungsschwimmer.

Duisburg, 25. Juni 2026. Der Duisburger Innenhafen wird wieder zum Schwimmbecken. Pünktlich zu den Sommerferien in NRW eröffnet der DuisPool am 18. Juli. Im Hafenbecken entsteht für mehrere Wochen ein kostenloses öffentliches Schwimmangebot. Die Projektsteuerung liegt beim Citymanagement der DBI, die das Vorhaben gemeinsam mit der Stadt Duisburg, den Wirtschaftsbetrieben Duisburg (WBD), Duisburg Kontor und Duisburg Sport umsetzt.

Die Aufsicht während der Öffnungszeiten übernehmen geschulte Rettungsschwimmer. Die Wasserqualität wird regelmäßig beprobt und hält die geltenden Grenzwerte für die Freigabe ein. Oberbürgermeister Sören Link ordnet das Freizeitangebot für die Stadtgesellschaft ein: „Der Innenhafen ist einer der beliebtesten Orte in Duisburg. Dass hier auch in diesem Sommer wieder geschwommen werden kann, ist ein schönes Zeichen für unsere Sportstadt. Viele Duisburgerinnen und Duisburger haben sich den DuisPool gewünscht. Umso mehr freue ich mich, dass wir eine Wiederauflage möglich machen konnten.“

Foto Ilja Höpping Stadt Duisburg

Für die DBI ist der DuisPool ein konkretes Beispiel dafür, wie sich öffentlicher Raum wirtschaftlich aktivieren lässt. Geschäftsführer Rasmus C. Beck verweist auf die Erfahrung aus dem Vorjahr: „Schon 2025 haben rund 2500 Gäste den DuisPool genutzt, und die Gastronomie im Innenhafen hat die zusätzliche Frequenz an den Wochenenden deutlich gespürt. Das Angebot schafft einen Anlass, das Quartier zu besuchen, länger zu bleiben und vor Ort einzukehren. Genau solche niedrigschwelligen Formate stärken die Innenstadt, und sie zeigen, dass sich der Aufwand auch wirtschaftlich rechnet.“

Erstmals offiziell als Stadtbad zugänglich war das Hafenbecken im Sommer 2025, entstanden im Rahmen von City of Play rund um die FISU World University Games. Den Betrieb übernimmt erneut der ComeTogether Projekt e.V., beim Veranstaltungsprogramm unterstützt das Sportbildungswerk Duisburg.

Die Partner bringen ihre jeweilige Expertise ein. „Die Wirtschaftsbetriebe Duisburg unterstützen die Umsetzung des DuisPool gerne und bringen ihr Know-how im Bereich Gewässer und Wasserqualität ein“, sagt WBD-Vorstand Thomas Patermann. Der DuisPool bringe viele zusätzliche Gäste in den Innenhafen und das schaffe tolle Bilder aus der Stadt, ergänzt Uwe Kluge, Geschäftsführer Duisburg Kontor: „Dort schwimmen zu können, ist absolut einzigartig. Und der Spaß der Gäste freut auch die Gastronomie an der Promenade.“

Der DuisPool öffnet vom 18. Juli bis zum 6. September, freitags von 13 bis 19 Uhr sowie samstags und sonntags von 11 bis 19 Uhr. Die Nutzung ist kostenlos. Die Einstiegsstelle befindet sich direkt vor dem Restaurant faktorei21 auf Höhe Philosophenweg 21.

Stabilität trifft Entwicklungschancen – Aufbruchsignale

„Im Immobilienmarkt in Duisburg zählen belastbare Daten für Investitionen. Genau dafür steht der Duisburger Immobilienmarktjahresbericht 2025: als Kompass für Nutzerinnen und Nutzer.“ (Rasmus C. Beck, Geschäftsführer Duisburg Business & Innovation)

• Büroimmobilien: Gesunde Leerstandsquote von 4,6 % unter Revierschnitt
• Logistik als Standortstärke: führende Position im Ruhrgebiet behauptet
• Light-Industrial-Immobilien: Chance erheblichen Wachstums-Potenzials

Boote: Im Bestandsobjekt Five Boats am Innenhafen hat die Stadt Duisburg 7.500 Quadratmeter Bürofläche angemietet. (Foto Ilja Höpping/Stadt Duisburg)

Duisburg, 5. März 2026 - Der Immobilienmarkt in Duisburg stand 2025 weiterhin unter dem Einfluss eines anspruchsvollen gesamtwirtschaftlichen Umfelds: Hohe Bau- und Finanzie-rungskosten, zurückhaltende Nutzerentscheidungen und eine selektive Investmenttätigkeit prägten die Entwicklung über nahezu alle Assetklassen.

Der von Stadt Duisburg und Duisburg Business & Innovation herausgegebene, unabhängige Ganzjahresbericht „Duisburg Immobili-enmarkt 2025“ bündelt die wichtigsten Kennziffern und Trends – eine Entscheidungsgrundlage für potenzielle Investitionen in Duisburg. Die Informationen wurden im Round Table der Immo-bilienwirtschaft zusammengetragen und von Marktanalyst bulwiengesa AG aufbereitet.

Bagger: Neubau im Gange: Die Prüfungs- und Beratungsgesellschaft PKF Fasselt zieht auf 6.700 Quadratmeter ins Torhaus Nord in der City. (Credit: DBI)

Ein Blick in die einzelnen Assetklassen:
Büromarkt: Im Büromarkt zeigt sich Duisburg 2025 stabilisiert – bei weiter verhaltener Nach-frage: Rund 43.000 m² Büroflächenumsatz treffen auf einen Bestand von ca. 2,31 Mio. m² und eine Leerstandsquote von 4,6 % unter Revier-Durchschnitt (5,3 %). Die Durchschnittsmiete stieg auf 12,40 Euro/m², die Spitzenmiete blieb stabil zwischen 18,50 und 22,00 Euro/m².

Einzelhandelsimmobilien: Der Einzelhandelsstandort befindet sich in einer Konsolidierungs-phase, behauptet aber mit einer Einzelhandelszentralität von 107,3 seine Versorgerrolle für das Umland. Impulse liefert unter anderem die Ansiedlung von Decathlon im Forum Duisburg. Zu-dem hat das Citymanagement der DBI 2025 zur Vermietung von insgesamt 33 leerstehenden Ladenlokalen beigetragen – mehr als doppelt so viele wie im Vorjahr.

Logistikmarkt: Duisburg bestätigt 2025 auch seine führende Position in der Logistikregion Rhein-Ruhr: Der Bestand moderner Logistikimmobilien stieg auf rund 729.850 m² Nutzfläche (+2,2 %), der Flächenumsatz lag bei 28,3 Tsd. m². Im Investmentmarkt war Logistik/Produktion erneut tragende Säule: Rund 75 % des gewerblichen Investmentvolumens von 169 Mio. Euro entfielen auf dieses Segment.


Light-Industrial-Immobilien (vormals Unternehmensimmobilien): Der Bestand wuchs 2025 deutlich auf 228.000 m² (Vorjahr: 212.000 m²). Der Flächenumsatz stieg auf 7.500 m² (Vorjahr: 1.710 m²), liegt jedoch weiterhin unter dem Niveau der Jahre 2020 bis 2023. Als stabile Grund-lage gelten flexible Gewerbeparks, unter anderem am ehemaligen Zoo Zajac-Standort in Neu-mühl, die perspektivisch steigende Umsätze unterstützen.

Hotelimmobilien: Nach der Konsolidierung 2024 zieht die Marktdynamik 2025 wieder an: Die Übernachtungen stiegen auf 321.928 (Vorjahr: 295.200). Ab Herbst erhöhte sich die Zahl der Hotels durch zwei Neueröffnungen auf 24 Häuser. Die Bettenauslastung blieb stabil bei 41,3 % (Vorjahr: 41,1 %). Angebotsseitige Impulse setzten das Twins Hotel mit 100 Zimmern sowie das Premier Inn mit 219 Zimmern.

Wohnimmobilien: Der Wohnflächenbestand liegt bei 19,3 Mio. m²; Fertigstellungen von 20.700 m² bedeuten ein begrenztes Angebotswachstum bei stabiler Nachfrage. Bei Neubauvermietungen steigt die Durchschnittsmiete auf 12,00 €/m² (Vorjahr: 11,20 €/m²), die Spitzenmiete auf 15,00 €/m² (Vorjahr: 14,00 €/m²).

Kräne: Auf 60 Hektar brachliegender Bahnfläche wächst im Duisburger Süden mit 6-Seen-Wedau eines der größten Stadtentwicklungsprojekte in Deutschland. (Credit: Dirk Dratsdrummer)

Im Bestand liegt die Durchschnittsmiete bei 7,80 €/m² (Vor-jahr: 7,50 €/m²), die Spitzenmiete bei 10,20 €/m² (Vorjahr: 10,00 €/m²). Bei Kaufpreisen für Ei-gentumswohnungen erreicht Neubau bis 4.600 €/m² (Vorjahr: 4.400 €/m²), in bevorzugten La-gen wie 6-Seen-Wedau bis 6.000 €/m²; Bestands-ETW liegen im Schnitt bei 1.900 €/m².

Investmentmarkt: Das Transaktionsvolumen belief sich 2025 auf rund 169 Mio. € (Vorjahr: 203 Mio. €) – der Markt ist selektiv, aber wieder besser kalkulierbar. Dominierend sind Logistik- und Produktionsimmobilien mit circa 130 Mio. €. Im Fokus der Investor:innen stehen funktional positionierte Bestandsobjekte. Die Spitzenrenditen liegen bei Büro bei ca. 5,5 % (Vorjahr: 5,4 %), bei Geschäftshäusern bei 6,7 % (Vorjahr: 6,5 %) und bei Logistik bei 5,2 % (Vorjahr: 5,0 %) – Duisburg bleibt damit ein bedeutender Logistik- und Industriestandort.

Prof. Dr. Rasmus C. Beck, Geschäftsführer Duisburg Business & Innovation GmbH:
„Im Immobilienmarkt in Duisburg zählen belastbare Daten für Investitionen. Genau dafür steht der Duisburger Immobilienmarktjahresbericht 2025: als Kompass für Nutzerinnen und Nutzer.“

Michael Rüscher, Wirtschaftsdezernent Stadt Duisburg und Co-Geschäftsführer der DBI:
„Gerade jetzt braucht es Projekte mit klarer Positionierung. Duisburg bietet dafür die richtigen Voraussetzungen: Infrastruktur, Flächen und eine wachsende Qualitätsorientierung.“

Michael Buchholz, Geschäftsführer Nerra GmbH: „Mit der Neuausrichtung unserer Gesell-schaft schaffen wir die organisatorischen Voraussetzungen, um unsere städtischen Flächen noch gezielter und auch pragmatischer zu entwickeln. So können wir in enger Kooperation mit der DBI die Duisburger Zukunftsareale konsequent bis zur Vermarktungsreife führen und Duis-burg strategisch als attraktiven Wirtschafts- und Investitionsstandort stärken.“

Fazit: Duisburg liefert Stabilität in zentralen Segmenten und zugleich Entwicklungschancen – vor allem dort, wo Qualität, Flächenverfügbarkeit und ESG-Perspektive zusammenkommen.

Neues Audio-Format macht den Wandel der Stadt aus vielen Perspektiven hörbar
Duisburg, 7. Januar 2026. Duisburg hat einen neuen Podcast: Mit „City of Transformation“ macht die Wirtschaftsentwicklung Duisburg Business & Innovation GmbH (DBI) den Wandel der Stadt hörbar – aus der Perspektive von Wirtschaft, Wissenschaft, Bildung, Kultur, Sport und Politik.

Das Format richtet sich an alle, die verstehen wollen, wie Transformation funktioniert, welche Akteure dafür zusammenwirken – und warum Lösungen aus Duisburg Relevanz für ganz Deutschland haben.
 Gespräche über Stadtentwicklung und Zukunftsfähigkeit des Standorts
 Gäste aus Wirtschaft, Wissenschaft, Bildung, Kultur, Sport und Politik
 Auftakt mit Martina Voss-Tecklenburg; Host ist Hörfunkjournalist Ralph Sina
 Ab sofort auf allen gängigen Plattformen wie Spotify und Apple verfügbar


„Mit ‚City of Transformation‘ verknüpfen wir Duisburgs Wandel mit vielen bekannten Persönlichkeiten“, sagt Rasmus C. Beck, Geschäftsführer der Duisburg Business & Innovation GmbH.
„Unsere Gäste zeigen anhand eigener Eindrücke, welche Stärken und Chancen der Standort heute bietet – und welche Ideen hier für die Zukunft entstehen.“

Zum Auftakt porträtiert „City of Transformation“ eine Persönlichkeit, die Veränderung seit jeher vorlebt:
Martina Voss-Tecklenburg. Die Ex-Fußballnationaltrainerin, Unternehmerin und Duisburgerin spricht über Werte und Verantwortung, über das Bild der Stadt in der Welt – und auch über Widerstände.

Foto: DBI

Martina Voss-Tecklenburg: „Als überzeugte Duisburgerin freue ich mich, über die Herausforderungen und Chancen eines Standorts zu sprechen, der sich manchmal unter Wert verkauft und im Ansehen außerhalb noch Luft nach oben hat. Für ein Image, das der Stadt viel besser gerecht wird, werbe ich, wo immer ich auch auftrete.“

Durch die Gespräche führt Hörfunkjournalist Ralph Sina, langjähriger Korrespondent des WDR in Brüssel und Washington. Sina: „Das habe ich als Ruhrgebietler während meiner Auslandszeit immer wieder gemerkt. Ob in New York oder Daressalam: Duisburg ist ein Begriff. Der DBIPodcast bringt Transformation zum Anfassen – mit starken Gästen, von der Vorsitzenden der
Wirtschaftsweisen bis zum neuen DB-Cargo-Chef.“

In den Episoden kommen zu Wort:
 7. Januar: Martina Voss-Tecklenburg, Ex-Fußballnationaltrainerin und Unternehmerin
 21. Januar: Bernhard Osburg (Vorsitzender des Vorstands der DB Cargo, zuvor CEO thyssenkrupp Steel)
 4. Februar: Giordana Sperling-Doppstadt (Vorständin duisport – Duisburger Hafen AG)
 18. Februar: Reiner Eckhardt (CEO der Jahrhundertmarke Caramba)
 4. März: Christine Bleks (Gründerin und Geschäftsführerin des preisgekrönten Projekts
„Tausche Bildung für Wohnen“ in Marxloh)
 18.März: Ulrich Grillo (Vorstandsvorsitzender Grillo-Werke, ehem. BDI-Präsident)
 1. April: Prof. Dr. Monika Schnitzer (Vorsitzende des Sachverständigenrats zur Begutachtung der gesamtwirtschaftlichen Entwicklung)
 15. April: Dr. Söke Dinkla (Direktorin des Lehmbruck Museums)
 29. April: Selcuk Kilic (Geschäftsführer Derewa GmbH)
 13. Mai: Prof. Dr. Barbara Albert (Rektorin Universität Duisburg-Essen)
Zusätzlich ist eine Extrafolge mit Special Guests geplant.

„City of Transformation – der Duisburg-Podcast“: ab sofort auf allen gängigen Plattformen wie Spotify und Apple verfügbar.

400 Gäste, 60 Ausstellende, 500 Beratungsgespräche: Erfolgreicher Auftakt für Gründungsmesse „Expo Day“

 • Gelungene Zwischennutzung des Einkaufszentrums Königsgalerie
• Bühne, Workshops, Messe und Challenges im Parallelbetrieb
• Fokus auf Finanzierung, Netzwerke, Businessplanung und Sichtbarkeit

Duisburg, 13. November 2025. Die Gründungsmesse „Expo Day“ der garage DU – eine Initiative der Wirtschaftsentwicklung Duisburg Business & Innovation (DBI) – feierte in der Königsgalerie erfolgreiche Premiere. 400 Besucher:innen nutzten die Gelegenheit zum Vernetzen, Informieren und Mitmachen.

Im Mittelpunkt auf 1.500 m² Fläche des zwischengenutzten Einkaufszentrums standen 60 Ausstellende mit Angeboten für Gründungsinteressierte und Startups: von Finanzierung und Businessplan bis zu Netzwerken und Coworking, von Storytelling und Social Media bis zu Frauen in der Selbstständigkeit – so wurden mit rund 500 Beratungsgesprächen auf dem Expo Day relevante Gründungsthemen für ein breites Publikum erfahrbar.

„Der Expo Day hat die Duisburger Gründungslandschaft sichtbar gemacht und Akteur:innen zielgerichtet vernetzt“, ordnet DBI-Geschäftsführer Rasmus C. Beck den Tag ein. „Das Angebot aus Messe und Workshops hat funktioniert – mit klarer Nachfrage nach Beratung, Finanzierung und Vernetzung.“

Das Ziel bleibt, Gründungen in Duisburg zu erleichtern und regionale Förderangebote mit einem breiten Unterstützungsangebot des Netzwerks enger zu verzahnen.
Für praxisnahe Akzente sorgte der Auftritt der Duisburger Erfolgsunternehmerin Melanie Fydrich („Top Dog Germany“), die „Mit Biss zum Business“ ihren Weg in die Selbstständigkeit schilderte. Ein Schwerpunkt war der Ideenwettbewerb der garage DU: Targobank und duisport stellten Challenges vor, für die Kreativlösungen gesucht – und erste Matchings gefunden wurden.

Duisburgs "Top Dog Germany"-Triple-Gewinnerin und Unternehmerin Melanie Fydrich mit Hündin Trouble bei ihrem Mutmachimpuls "Mit Biss zum Business" auf der Bühne des Expo Day im Rahmen der DBI-Initiative "garage DU" in der Königsgalerie Duisburg. (Credit: Eppmedien/DBI).

Partner:innen der garage DU sind
Sparkasse Duisburg, Wirtschaftsbetriebe Duisburg, Duisburger Versorgungs- und Verkehrsgesellschaft, GEBAG Duisburger Baugesellschaft, Targobank
und duisport – Duisburger Hafen. Außerdem bedankt sich die DBI bei den Unterstützern des Expo Day 2025: Stadt Duisburg, startport, Accelerate GDT, Rheingold, Sinalco, König Pilsener. 

Weitere Informationen: https://garage-du.de/expo-day-2025