Stabilität trifft Entwicklungschancen – Aufbruchsignale

„Im Immobilienmarkt in Duisburg zählen belastbare Daten für Investitionen. Genau dafür steht der Duisburger Immobilienmarktjahresbericht 2025: als Kompass für Nutzerinnen und Nutzer.“ (Rasmus C. Beck, Geschäftsführer Duisburg Business & Innovation)

• Büroimmobilien: Gesunde Leerstandsquote von 4,6 % unter Revierschnitt
• Logistik als Standortstärke: führende Position im Ruhrgebiet behauptet
• Light-Industrial-Immobilien: Chance erheblichen Wachstums-Potenzials

Boote: Im Bestandsobjekt Five Boats am Innenhafen hat die Stadt Duisburg 7.500 Quadratmeter Bürofläche angemietet. (Foto Ilja Höpping/Stadt Duisburg)

Duisburg, 5. März 2026 - Der Immobilienmarkt in Duisburg stand 2025 weiterhin unter dem Einfluss eines anspruchsvollen gesamtwirtschaftlichen Umfelds: Hohe Bau- und Finanzie-rungskosten, zurückhaltende Nutzerentscheidungen und eine selektive Investmenttätigkeit prägten die Entwicklung über nahezu alle Assetklassen.

Der von Stadt Duisburg und Duisburg Business & Innovation herausgegebene, unabhängige Ganzjahresbericht „Duisburg Immobili-enmarkt 2025“ bündelt die wichtigsten Kennziffern und Trends – eine Entscheidungsgrundlage für potenzielle Investitionen in Duisburg. Die Informationen wurden im Round Table der Immo-bilienwirtschaft zusammengetragen und von Marktanalyst bulwiengesa AG aufbereitet.

Bagger: Neubau im Gange: Die Prüfungs- und Beratungsgesellschaft PKF Fasselt zieht auf 6.700 Quadratmeter ins Torhaus Nord in der City. (Credit: DBI)

Ein Blick in die einzelnen Assetklassen:
Büromarkt: Im Büromarkt zeigt sich Duisburg 2025 stabilisiert – bei weiter verhaltener Nach-frage: Rund 43.000 m² Büroflächenumsatz treffen auf einen Bestand von ca. 2,31 Mio. m² und eine Leerstandsquote von 4,6 % unter Revier-Durchschnitt (5,3 %). Die Durchschnittsmiete stieg auf 12,40 Euro/m², die Spitzenmiete blieb stabil zwischen 18,50 und 22,00 Euro/m².

Einzelhandelsimmobilien: Der Einzelhandelsstandort befindet sich in einer Konsolidierungs-phase, behauptet aber mit einer Einzelhandelszentralität von 107,3 seine Versorgerrolle für das Umland. Impulse liefert unter anderem die Ansiedlung von Decathlon im Forum Duisburg. Zu-dem hat das Citymanagement der DBI 2025 zur Vermietung von insgesamt 33 leerstehenden Ladenlokalen beigetragen – mehr als doppelt so viele wie im Vorjahr.

Logistikmarkt: Duisburg bestätigt 2025 auch seine führende Position in der Logistikregion Rhein-Ruhr: Der Bestand moderner Logistikimmobilien stieg auf rund 729.850 m² Nutzfläche (+2,2 %), der Flächenumsatz lag bei 28,3 Tsd. m². Im Investmentmarkt war Logistik/Produktion erneut tragende Säule: Rund 75 % des gewerblichen Investmentvolumens von 169 Mio. Euro entfielen auf dieses Segment.


Light-Industrial-Immobilien (vormals Unternehmensimmobilien): Der Bestand wuchs 2025 deutlich auf 228.000 m² (Vorjahr: 212.000 m²). Der Flächenumsatz stieg auf 7.500 m² (Vorjahr: 1.710 m²), liegt jedoch weiterhin unter dem Niveau der Jahre 2020 bis 2023. Als stabile Grund-lage gelten flexible Gewerbeparks, unter anderem am ehemaligen Zoo Zajac-Standort in Neu-mühl, die perspektivisch steigende Umsätze unterstützen.

Hotelimmobilien: Nach der Konsolidierung 2024 zieht die Marktdynamik 2025 wieder an: Die Übernachtungen stiegen auf 321.928 (Vorjahr: 295.200). Ab Herbst erhöhte sich die Zahl der Hotels durch zwei Neueröffnungen auf 24 Häuser. Die Bettenauslastung blieb stabil bei 41,3 % (Vorjahr: 41,1 %). Angebotsseitige Impulse setzten das Twins Hotel mit 100 Zimmern sowie das Premier Inn mit 219 Zimmern.

Wohnimmobilien: Der Wohnflächenbestand liegt bei 19,3 Mio. m²; Fertigstellungen von 20.700 m² bedeuten ein begrenztes Angebotswachstum bei stabiler Nachfrage. Bei Neubauvermietungen steigt die Durchschnittsmiete auf 12,00 €/m² (Vorjahr: 11,20 €/m²), die Spitzenmiete auf 15,00 €/m² (Vorjahr: 14,00 €/m²).

Kräne: Auf 60 Hektar brachliegender Bahnfläche wächst im Duisburger Süden mit 6-Seen-Wedau eines der größten Stadtentwicklungsprojekte in Deutschland. (Credit: Dirk Dratsdrummer)

Im Bestand liegt die Durchschnittsmiete bei 7,80 €/m² (Vor-jahr: 7,50 €/m²), die Spitzenmiete bei 10,20 €/m² (Vorjahr: 10,00 €/m²). Bei Kaufpreisen für Ei-gentumswohnungen erreicht Neubau bis 4.600 €/m² (Vorjahr: 4.400 €/m²), in bevorzugten La-gen wie 6-Seen-Wedau bis 6.000 €/m²; Bestands-ETW liegen im Schnitt bei 1.900 €/m².

Investmentmarkt: Das Transaktionsvolumen belief sich 2025 auf rund 169 Mio. € (Vorjahr: 203 Mio. €) – der Markt ist selektiv, aber wieder besser kalkulierbar. Dominierend sind Logistik- und Produktionsimmobilien mit circa 130 Mio. €. Im Fokus der Investor:innen stehen funktional positionierte Bestandsobjekte. Die Spitzenrenditen liegen bei Büro bei ca. 5,5 % (Vorjahr: 5,4 %), bei Geschäftshäusern bei 6,7 % (Vorjahr: 6,5 %) und bei Logistik bei 5,2 % (Vorjahr: 5,0 %) – Duisburg bleibt damit ein bedeutender Logistik- und Industriestandort.

Prof. Dr. Rasmus C. Beck, Geschäftsführer Duisburg Business & Innovation GmbH:
„Im Immobilienmarkt in Duisburg zählen belastbare Daten für Investitionen. Genau dafür steht der Duisburger Immobilienmarktjahresbericht 2025: als Kompass für Nutzerinnen und Nutzer.“

Michael Rüscher, Wirtschaftsdezernent Stadt Duisburg und Co-Geschäftsführer der DBI:
„Gerade jetzt braucht es Projekte mit klarer Positionierung. Duisburg bietet dafür die richtigen Voraussetzungen: Infrastruktur, Flächen und eine wachsende Qualitätsorientierung.“

Michael Buchholz, Geschäftsführer Nerra GmbH: „Mit der Neuausrichtung unserer Gesell-schaft schaffen wir die organisatorischen Voraussetzungen, um unsere städtischen Flächen noch gezielter und auch pragmatischer zu entwickeln. So können wir in enger Kooperation mit der DBI die Duisburger Zukunftsareale konsequent bis zur Vermarktungsreife führen und Duis-burg strategisch als attraktiven Wirtschafts- und Investitionsstandort stärken.“

Fazit: Duisburg liefert Stabilität in zentralen Segmenten und zugleich Entwicklungschancen – vor allem dort, wo Qualität, Flächenverfügbarkeit und ESG-Perspektive zusammenkommen.

Neues Audio-Format macht den Wandel der Stadt aus vielen Perspektiven hörbar
Duisburg, 7. Januar 2026. Duisburg hat einen neuen Podcast: Mit „City of Transformation“ macht die Wirtschaftsentwicklung Duisburg Business & Innovation GmbH (DBI) den Wandel der Stadt hörbar – aus der Perspektive von Wirtschaft, Wissenschaft, Bildung, Kultur, Sport und Politik.

Das Format richtet sich an alle, die verstehen wollen, wie Transformation funktioniert, welche Akteure dafür zusammenwirken – und warum Lösungen aus Duisburg Relevanz für ganz Deutschland haben.
 Gespräche über Stadtentwicklung und Zukunftsfähigkeit des Standorts
 Gäste aus Wirtschaft, Wissenschaft, Bildung, Kultur, Sport und Politik
 Auftakt mit Martina Voss-Tecklenburg; Host ist Hörfunkjournalist Ralph Sina
 Ab sofort auf allen gängigen Plattformen wie Spotify und Apple verfügbar


„Mit ‚City of Transformation‘ verknüpfen wir Duisburgs Wandel mit vielen bekannten Persönlichkeiten“, sagt Rasmus C. Beck, Geschäftsführer der Duisburg Business & Innovation GmbH.
„Unsere Gäste zeigen anhand eigener Eindrücke, welche Stärken und Chancen der Standort heute bietet – und welche Ideen hier für die Zukunft entstehen.“

Zum Auftakt porträtiert „City of Transformation“ eine Persönlichkeit, die Veränderung seit jeher vorlebt:
Martina Voss-Tecklenburg. Die Ex-Fußballnationaltrainerin, Unternehmerin und Duisburgerin spricht über Werte und Verantwortung, über das Bild der Stadt in der Welt – und auch über Widerstände.

Foto: DBI

Martina Voss-Tecklenburg: „Als überzeugte Duisburgerin freue ich mich, über die Herausforderungen und Chancen eines Standorts zu sprechen, der sich manchmal unter Wert verkauft und im Ansehen außerhalb noch Luft nach oben hat. Für ein Image, das der Stadt viel besser gerecht wird, werbe ich, wo immer ich auch auftrete.“

Durch die Gespräche führt Hörfunkjournalist Ralph Sina, langjähriger Korrespondent des WDR in Brüssel und Washington. Sina: „Das habe ich als Ruhrgebietler während meiner Auslandszeit immer wieder gemerkt. Ob in New York oder Daressalam: Duisburg ist ein Begriff. Der DBIPodcast bringt Transformation zum Anfassen – mit starken Gästen, von der Vorsitzenden der
Wirtschaftsweisen bis zum neuen DB-Cargo-Chef.“

In den Episoden kommen zu Wort:
 7. Januar: Martina Voss-Tecklenburg, Ex-Fußballnationaltrainerin und Unternehmerin
 21. Januar: Bernhard Osburg (Vorsitzender des Vorstands der DB Cargo, zuvor CEO thyssenkrupp Steel)
 4. Februar: Giordana Sperling-Doppstadt (Vorständin duisport – Duisburger Hafen AG)
 18. Februar: Reiner Eckhardt (CEO der Jahrhundertmarke Caramba)
 4. März: Christine Bleks (Gründerin und Geschäftsführerin des preisgekrönten Projekts
„Tausche Bildung für Wohnen“ in Marxloh)
 18.März: Ulrich Grillo (Vorstandsvorsitzender Grillo-Werke, ehem. BDI-Präsident)
 1. April: Prof. Dr. Monika Schnitzer (Vorsitzende des Sachverständigenrats zur Begutachtung der gesamtwirtschaftlichen Entwicklung)
 15. April: Dr. Söke Dinkla (Direktorin des Lehmbruck Museums)
 29. April: Selcuk Kilic (Geschäftsführer Derewa GmbH)
 13. Mai: Prof. Dr. Barbara Albert (Rektorin Universität Duisburg-Essen)
Zusätzlich ist eine Extrafolge mit Special Guests geplant.

„City of Transformation – der Duisburg-Podcast“: ab sofort auf allen gängigen Plattformen wie Spotify und Apple verfügbar.

400 Gäste, 60 Ausstellende, 500 Beratungsgespräche: Erfolgreicher Auftakt für Gründungsmesse „Expo Day“

 • Gelungene Zwischennutzung des Einkaufszentrums Königsgalerie
• Bühne, Workshops, Messe und Challenges im Parallelbetrieb
• Fokus auf Finanzierung, Netzwerke, Businessplanung und Sichtbarkeit

Duisburg, 13. November 2025. Die Gründungsmesse „Expo Day“ der garage DU – eine Initiative der Wirtschaftsentwicklung Duisburg Business & Innovation (DBI) – feierte in der Königsgalerie erfolgreiche Premiere. 400 Besucher:innen nutzten die Gelegenheit zum Vernetzen, Informieren und Mitmachen.

Im Mittelpunkt auf 1.500 m² Fläche des zwischengenutzten Einkaufszentrums standen 60 Ausstellende mit Angeboten für Gründungsinteressierte und Startups: von Finanzierung und Businessplan bis zu Netzwerken und Coworking, von Storytelling und Social Media bis zu Frauen in der Selbstständigkeit – so wurden mit rund 500 Beratungsgesprächen auf dem Expo Day relevante Gründungsthemen für ein breites Publikum erfahrbar.

„Der Expo Day hat die Duisburger Gründungslandschaft sichtbar gemacht und Akteur:innen zielgerichtet vernetzt“, ordnet DBI-Geschäftsführer Rasmus C. Beck den Tag ein. „Das Angebot aus Messe und Workshops hat funktioniert – mit klarer Nachfrage nach Beratung, Finanzierung und Vernetzung.“

Das Ziel bleibt, Gründungen in Duisburg zu erleichtern und regionale Förderangebote mit einem breiten Unterstützungsangebot des Netzwerks enger zu verzahnen.
Für praxisnahe Akzente sorgte der Auftritt der Duisburger Erfolgsunternehmerin Melanie Fydrich („Top Dog Germany“), die „Mit Biss zum Business“ ihren Weg in die Selbstständigkeit schilderte. Ein Schwerpunkt war der Ideenwettbewerb der garage DU: Targobank und duisport stellten Challenges vor, für die Kreativlösungen gesucht – und erste Matchings gefunden wurden.

Duisburgs "Top Dog Germany"-Triple-Gewinnerin und Unternehmerin Melanie Fydrich mit Hündin Trouble bei ihrem Mutmachimpuls "Mit Biss zum Business" auf der Bühne des Expo Day im Rahmen der DBI-Initiative "garage DU" in der Königsgalerie Duisburg. (Credit: Eppmedien/DBI).

Partner:innen der garage DU sind
Sparkasse Duisburg, Wirtschaftsbetriebe Duisburg, Duisburger Versorgungs- und Verkehrsgesellschaft, GEBAG Duisburger Baugesellschaft, Targobank
und duisport – Duisburger Hafen. Außerdem bedankt sich die DBI bei den Unterstützern des Expo Day 2025: Stadt Duisburg, startport, Accelerate GDT, Rheingold, Sinalco, König Pilsener. 

Weitere Informationen: https://garage-du.de/expo-day-2025